Как купить квартиру в Лондоне иностранцу

Как купить квартиру в Лондоне иностранцу ?
Как купить квартиру в Лондоне иностранцу ?

Прежде чем начать мониторинг рынка недвижимости, определитесь с целями покупки недвижимости в Лондоне : для проживания или инвестиций. Здесь и далее речь будет идти о жилой недвижимости для проживания, а также о стратегиях получения прибыли от недвижимости.

1) Определите – что вы можете себе позволить

Купить квартиру в Лондоне – затратно и непросто, если вы планируете самостоятельно координировать процесс. По данным статистики, средняя цена на покупку квартиры в Лондоне в первом квартале 2018 года составила 600 926 £. В реальности цены начинаются от 100 000 £ за крошечные студии на выселках города, продающиеся в совместную собственность, и превышают 35 млн. в элитных районах. Выбирая пригодный для проживания объект, ориентируйтесь на сумму от 270 000-280 000 £ в удаленных районах.

Если у вас есть свободные накопления, которые можно использовать для покупки без ипотеки, этот этап не актуален. Если, как большинству покупателей, без кредита вам не обойтись, подойдите к нему со всей серьезностью.

Следует учесть не только имеющиеся накопления, текущие доходы и возможные поступления, но и подсчитать размер регулярных расходов, включив в них непредвиденные. Всегда учитывайте вероятность изменения финансового положения, а также потенциальные колебания курсов валют, если основной доход и сбережения НЕ в фунтах стерлингов.

При расчете не пытайтесь урезать статьи расходов, учитывайте только те суммы, которые позволительно потратить без ущерба для других целей. Помните, что конечная сумма сделки превышает стоимость жилья на 5-15%, так как включает в себя налоги, пошлины, юридические расходы, оценку недвижимости и т.д. Кроме того, не забывайте о процентной ставке по ипотеке.

2) Составьте список подходящих объектов

Когда вы определите диапазон допустимых расходов, начинайте поиск. Более 90% всех предложений находятся в открытом доступе на крупнейших порталах недвижимости Англии. При выборе недвижимости для проживания нет столь объемного перечня нюансов, значимых для инвестиционных объектов. Поэтому вариантов, соответствующих вашим запросам, найдется как минимум несколько сотен, а то и тысяч. Возникает вопрос – как выбрать лучший из них?

Путей решения проблемы два. Если вы занимаетесь покупкой лично, и имеете возможность приехать в Англию, выделите хотя бы 1,5-2 месяца на этап подбора, которые придется провести в стране. Хотя многие вопросы можно решить удаленно, личного присутствия на просмотре объектов, заключении контрактов, избежать не удастся, как и визитов в банки и государственные организации . Учитывайте при этом расходы на временное пребывание в Англии.

Чтобы выбор оправдал ожидания, подготовьтесь к поездке: освойте законодательство, юридические нюансы в сфере недвижимости, выберите юридическую контору с хорошей репутацией, сертифицированных оценщиков, надежного застройщика. Заранее узнайте ставки муниципального налога по районам, примерный размер сервисного сбора управляющей компании и другие сопутствующие платежи. После этого процедура займет ещё 2-3 месяца, в течение которых необходимо будет несколько раз приехать в Англию.

3) Получение ипотеки

Купить квартиру в Лондоне без ипотеки доступно немногим. У резидентов множество вариантов с весьма привлекательными ставками (1,8-2,3%). Кредиты на покупку жилья гражданам Королевства выдают практически все банки. Иностранцам придется забыть о крупнейших финансовых организациях, таких как HSBC, Barclays, Lloyd, и искать решение в небольших конторах.

Гражданам стран СНГ найти лояльного кредитора непросто. Даже если в списке услуг значится кредитование иностранцев, российский или украинский паспорт заемщика вызовут у банка определенное беспокойство. Приготовьтесь к возможным отказам, даже если документы безупречны, а уровень доходов позволяет без труда погашать ежемесячные платежи.

Фактически, сотрудничать согласятся считанные единицы, найти их – самая сложная задача всего процесса покупки. Обязательное условие для получения кредита – оценка недвижимости уполномоченным специалистом. Оценка для получения ипотеки и оценка технического состояния жилья – разные виды услуг, вторая не является необходимой, однако не будет лишней для понимания перспектив затрат на ремонт в будущем.

4) Ценовое предложение продавцу и торг

Когда вы определитесь с выбором и получите одобрение на получение кредита, время сделать предложение продавцу. Не вся недвижимость в Великобритании продается по фиксированной цене. В некоторых случаях цена не указывается вовсе, продавец ожидает предложений от покупателей. Если это ваша первая недвижимость в Англии, а ипотека уже одобрена – у вас есть преимущество перед другими покупателями. Продавец будет рассматривать вас в приоритетном порядке.

Попробуйте выяснить – нет ли у продавца обстоятельств, вынуждающих его спешить; узнайте, как долго экспонируется объект на рынке. Если недвижимость не продается больше, чем полгода – это веское основание для получения дополнительной скидки. Ситуацию, в которой находится продавец, желательно выяснить ещё на втором этапе, при подборе объекта.

Согласование хорошей цены – это дипломатическое мастерство, которое поможет выгодно купить квартиру в Лондоне. Для этого нужно знать текущие тенденции на рынке, провести подробную оценку состояния жилья и учитывать все факторы, способные повлиять на решение продавца. Предложив излишне низкую цену, вы рискуете оказаться в ситуации, которая на профессиональном жаргоне называется Gazumping. Это – ситуация, когда продавец соглашается на предложенную вами цену, но может изменить решение, если другой покупатель предложит больше. Юридически это легально до момента обмена контрактами, поэтому вы рискуете остаться ни с чем, назвав по незнанию низкую цифру.

Обратная сторона – Gazundering. Непосредственно перед обменом контрактами покупатель снижает первоначально предложенную цену, рассчитывая, что продавец не откажется, находясь уже на финальном этапе сделки. Перед тем как озвучить предложение, стоит заручиться рекомендацией от специалиста по недвижимости – так вы избежите досадных и дорогостоящих ошибок. Gazumping – явление частое, так как спрос на недвижимость в столице особенно высок. Если задача – купить квартиру в Лондоне, а не в отдаленном регионе страны, уделите больше внимания вышеперечисленным нюансам.

 5) Обмен контрактами

Это – финальная стадия сделки. Без обмена контрактами она не имеет законной силы. Как правило, процедура осуществляется юристами продавца и покупателя. Ответственность за составление договора по передаче недвижимости в собственность лежит на продавце. Перед этим необходимо проверить несколько десятков документов на недвижимость, таких как детальный план помещения, сертификат энергоэффективности, оставшийся срок leasehold’а и т.д. Квалифицированная помощь на этом этапе практически необходима. Если вы обнаружите серьезные недостатки уже после обмена контрактами, отказаться от покупки будет тяжело – придется уплатить значительный штраф.

Альтернативные способы купить квартиру в Лондоне

В действительности, самостоятельная покупка и контроль всех этапов сделки – это и есть альтернативный способ. Изучив описанные выше этапы покупки и некоторые тонкости, которые риелторы предпочитают не раскрывать, вы получите общее представление о том, как следует действовать. Полноценное руководство не уместилось бы и в толстый фолиант.

Самостоятельная покупка обременяет ответственностью: нет гарантии, что в случае необходимости вам удастся перепродать квартиру хотя бы за ту же сумму, в...






НовостиICOБиржи криптовалютЗаймыКредитные картыКредитыРазноеТрейдингФорексХайпы

Как купить квартиру в Лондоне иностранцу ? | Биржа криптовалют LocalBitcoins

Как купить квартиру в Лондоне иностранцу ? | Деньги быстро на карту Маэстро

Как купить квартиру в Лондоне иностранцу ? | Такси в Риме: все, что нужно знать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *